Miami est une ville américaine très prisée puisque les logements en bord de mer sont très recherchés. C’est également l’une des meilleures villes américaines en ce qui concerne l’investissement immobilier, avec un retour sur investissement de 18,6 % par an ! De plus, les prix immobiliers y sont beaucoup plus abordables que dans d’autres grandes villes américaines.
Les meilleurs quartiers
Le quartier d’Edgewater est l’un des plus intéressants en termes de rendement locatif. En effet, le prix moyen d’un achat immobilier atteint à peine les 174000 $ alors que le loyer moyen est de plus de 1800 $ par mois. C’est également un quartier résidentiel très attractif et parfait pour les familles puisqu’elles pourront y trouver des activités en plein air, de nombreux restaurants et une atmosphère paisible. De plus, c’est également un quartier en plein essor et il est prévu que la valeur de ses biens immobiliers augmente de 8,8 % d’ici les prochaines années.
Le quartier de Little Haiti est l’un des meilleurs quartiers de Miami en ce qui concerne le retour sur investissement. En effet, il est en train de devenir l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Miami et son retour sur investissement d’ici les prochaines années devrait atteindre les 35,6 % ! Un taux énorme qui vous procurera une plus-value exceptionnelle. C’est donc le moment ou jamais d’investir dans le quartier de Little Haiti.
Quel type d’investissement ?
À Miami, il existe deux options d’investissements : les maisons individuelles et les appartements en copropriété. Les prix des appartement ont grimpé de manière faramineuse durant ces dernières années alors que les prix des maisons individuelles ont augmenté de manière plus lente mais également plus stable. Il est donc plus sûr d’investir dans des maisons individuelles, mais vous pourrez obtenir de meilleures plus-values si vous prenez le risque d’investir dans des appartements.
Il faut également savoir qu’il existe un grand nombre d’appartements en vente à Miami, alors que l’offre de maisons individuelles y est beaucoup plus limitée. Et lorsque l’on sait qu’un important flux de jeunes actifs est en train d’arriver dans la ville, on devine que ceux-ci chercheront dans peu de temps une maison pour accueillir leur famille.
Quelle rentabilité?
Nous allons comparer la rentabilité obtenue en investissant dans un logement d’un million de dollars. Si ce logement est une maison individuelle, vous obtiendrez un profit de 33200 $ par an. En revanche, si ce logement est un appartement, vous obtiendrez un profit annuel de 25300 $. Louer un appartement engendre plus de frais que la location d’une maison individuelle puisque vous devrez payer des taxes de copropriété.