Immobilier à Miami, Une villa pas comme les autres.
C'est désormais officiel, la villa à Miami de Al Capone est en vente pour un peu plus de onze millions...
L'ancienne villa de Pablo Escobar à Miami Beach en vente pour 16 M $.
Transformé en une somptueuse villa moderne, l'ancien pied-à-terre de Pablo Escobar...
Les prix immobiliers américains depuis la crise de 2008, tendent toujours à la baisse. En Floride, dans la ville de Miami, le prix du m² dans certains quartiers est proposé aux alentours de 2000/3000 €. À ce prix, le marché américain constitue une aubaine pour les investisseurs européens en général et pour les Français en particulier.
Les raisons pour investir à Miami
On ne peut pas dire que les Français sont nombreux à vivre à Miami. Sur environ 18,8 M d’habitants peuplant la seconde ville de Floride, près de 30 000 sont originaires de l’Hexagone. On recense aux alentours de 10 000 investisseurs français à Miami, soit dans la location ou dans l’achat de résidence secondaire. Cette ville littorale du sud-est du golfe des États-Unis cumule plusieurs atouts pour séduire les investisseurs. D’abord un cadre de vie de premier choix avec un climat ensoleillé tout au long de l’année et des belles plages. Pour un investisseur en provenance de l’Europe, la valeur avantageuse de l’euro face au dollar permet d’accéder à des offres attractives. Quant aux frais d’achat, comparés à ceux de la France proposée à 5 %, les frais appliqués aux États-Unis (1,5 à 2 %) sont nettement plus abordables. En dépit de cette différence pourtant, il est tout de même recommandé de payer cash, car l’accès aux prêts bancaires y est compliqué pour les étrangers. Un autre avantage offert par le contexte américain est associé à la fiscalité, en cas de plus-value, le taux d’impôt est fixé à 15 %. Un taux clairement plus attrayant qu’en France.
Les quartiers affectionnés par les Français
Depuis la crise des subprimes en 2008, le marché américain peine à se relever. La baisse des prix immobiliers actuels est de 35 à 40 %. Le pouvoir d’achat immobilier des Américains s’est beaucoup affaibli, et accéder à des crédits à l’habitat n’est par ailleurs pas facile. Avec les prix au m² accessibles aux alentours de 2000 à 3000 €, des investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux, dont des Français. Ces derniers affectionnent particulièrement les logements situés dans le South Miami. Cette partie de la ville regorge de villas, datant des années 50/60. Pour en faire l’acquisition d’une de ces villas magnifiquement rénovées, il faut débourser 2500 € pour le m², soit une baisse de 30 % en deux ans. Quant aux appartements dans des immeubles Art Déco, situés à Miami Beach, il est possible de réaliser des transactions pour 3000 € le m2. Le même prix est également proposé pour l’achat des immeubles made in America baptisés « condominiums ». Investir dans ce type de bâti contemporain de conception typiquement américaine avec piscine, conciergerie, salles de sport, etc., constitue de bonnes alternatives pour constituer des revenus locatifs. Certes dans plusieurs quartiers de Miami, le prix du m2 est généralement accessible pour les investisseurs étrangers en particulier. Mais par contre, du côté de South Beach, le prix du m2 demeure élevé et se négocie à plus de 7000 €.
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Miami - Floride
Crise des subprimes, chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent et lucratif.
C’est à Miami que les prix ont le plus chuté en 2008.
Destination de rêve très prisée en plein développement économique, Miami propose actuellement des biens immobiliers de qualité à bas prix et attire de nombreux investisseurs.
Acheter un appartement, une maison ou une villa à Miami est donc une excellente opération immobilière !
A l’image de la ville, le marché immobilier de Miami offre des biens variés. On peut y trouver des maisons sur l’eau, de volumineux appartements de luxe, des petits immeubles Art Déco. Et les logements offrent généralement aux habitants beaucoup de prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport par exemple).
La location saisonnière à Miami est intéressante. Le rendement locatif net est en moyenne de 4%.
Si la rentabilité locative n’est pas négligeable, le très gros point fort de Miami pour les investisseurs est la plus-value exceptionnelle réalisable dans le cadre d’une revente à court terme.
Notre équipe françaiseINVEST MIAMI est spécialisée dans la vente de biens immobiliers, l’investissement immobilier et l’accompagnement des francophones dans leurs démarches d’achat immobilier à Miami. En relation quotidienne avec nos collaborateurs de Miami, nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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